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      1. 什么是小產權房?

        2021-12-15 07:19:25 正大城發
          什么是小產權房
         
          小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政.府或村政.府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購.房合同在國土房管局不會給予備案。
         
          小產權房的分類
         
          1、農民宅基地上建成的用于銷售的房子
         
          在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建筑。
         
          注:此類房子允許轉讓,但是只限集體成員在內部轉讓、置換。
         
          2、在集體鄉鎮企業用地或者占用耕地違法建設的用于銷售的房子
         
          在集體鄉鎮企業用地或者占用耕地違法建設的房屋,違反《中華人.民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
         
          注:此類房子屬于非法的房產,是不能進行購買和轉讓的。
         
          小產權房的弊端
         
          1、產權得不到保障
         
          小產權房,沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,沒有國家的產權證書,只有鄉政.府或村委會的《集體土地使用證》,即宅基地證。當然小產權房子不能像“大產權”的房子一樣抵押、流轉。不具有房屋所有、轉讓、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。
         
          2、無法辦理貸.款
         
          小產權房子沒有房產證,沒有經過備案,因此無法申請貸.款,只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押,這在無形中加大了購.房人的資金壓力,增加購.房風險。
         
          3、購.房合同缺少法律支持
         
          小產權房子在買賣交易中,雙方簽署的購.房合同也不是法律認可的正式購.房合同,如果房產出現糾.紛,就會缺少法律的支持。
         
          4、面臨被拆除的風險
         
          屬于違法用地、違法建設的小產權房如果遇到國家征.地或者拆.遷的情形,將面臨依法被拆除的危險性,購.房者的利益很難得到法律的有.效保護。
         
          5、房屋質量得不到保障
         
          小產權房子不受到法律的認可,沒有在房管部門備案,且不在政.府機構的監管范圍內,因此,在房屋使用過程中,當遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時,得不到有.效的保障。
         
          以上就是關于小產權房的介紹。希望大家在購買小產權房的時候,一定要考慮清楚、確保房子安.全無誤之后。再決定是否購買。
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